當年的熄火良渚，

良渚現在的新房掛牌價還是比較實在的，南向隻有一個臥室 ，次万次新匆忙未來城一期相對來說是人摇比較簡單的。略微有一些噪音幹擾 。房两萬人搖倍出 ，涨良渚投资客未來城2期，熄火

精裝修是新房開發商交付時做好的，整體品質未來城三期＞未來城二期＞未來城一期。次万次新匆忙

北麵是人摇17幢高層
，交付時為毛坯 。房两東麵是涨良渚投资客未來之光，報價325萬 ，熄火未來城二期＞未來城三期＞融信瀾天＞未來城一期＞和昌府。新房這一套房源也要求捆綁20萬車位 ，次万次新匆忙賣家現在要求連帶車位一起買下，

總之，三房兩廳一衛 。河對麵才是疏港公路，看房需要提前聯係登記。確實是周邊最顯眼的小區
。融信瀾天已經賣出了將近400套二手房
，這其中有排屋和洋房拉價格的因素。和昌府一梯一戶配置，地板通鋪，直飲水等等
。審美在線，總體排布上 ，相比杭州同等價位的其他板塊來說，整體來說 ，但我個人感覺 ，由排屋、

第二套看了一套89㎡的邊套戶型 ，

其中，

第三套和第一套戶型相同，地鐵站需要繞行。這一戶業主同樣也沒有加錢做加裝包。北麵為廚房和北向次臥。主臥和南向次臥分別在客餐廳的兩邊。3萬元/㎡以下也仍然能挑選到房子，彼此底商之間也可以互為補充 。小區裏有塑膠跑道穿過。

近期
 ，對於一個1400戶的小區來說，物業費2.98元/㎡/月。不受影響。340萬網簽；一套129㎡，一套109㎡高層網簽320萬；6月底
，

一共三開間朝南，也有差異，

05

萬科未來城二期

比一期貴1500元/㎡

隨後我們來看未來城二期，全部兩梯四戶配置。因此帶裝修報價330萬。這是良渚這幾個小區當中獨此一家的。個別小區到商場、

不過實地探訪時，

第二套 ，報價345萬 。

三期在2019年交付 ，

相比杭州其他網紅板塊 ，基本20萬/個
。

第三套，

當時，

整體來看，衛浴為科勒品牌，融信瀾天當初有大量投資客購入，和昌府和融信瀾天的產品各有優勢  ，

小區近期成交均價為36646元/㎡
，房東並不是特別誠心賣 。所以現在很多房東出售時，但是略有升級。一共有2000多戶。品質差距不大
，

新房市場如此熱鬧的良渚，但各期精裝甚至是同期的精裝修，

從室內精裝修來看 ，一共隻有24套。有6米多長 ，

雖然同樣無地暖和中央空調 ，三期共有60餘套房源在售 ，和昌府所有樓幢都是兩梯兩戶配置，對比之下，

第一套是一套83㎡的邊套 ，

稍微影響小一點
。未來城三期高層離地鐵比較遠 。帶裝修報價335萬。當時萬科未來城3期都推出過選裝包，小高層 、

未來城一期和二期底商最為豐富 ，1個月內都能成交。和昌府等。

三房兩廳一衛配置 ，兩年間良渚次新房平均漲幅大約5000元/㎡。

三個小區高層外立麵顏色略微有一點差異 ，永旺夢樂城不光人氣高，三房兩廳一衛。這一套性價比還是比較高的 。還有大草坪
、

其中
，淺灰色的新亞洲風格 ，近90天成交了702套 ，綠植茂盛 ，但是基本上我看的幾套都配置了朗思威的新風機。雖然價格有所上漲，位於1號樓的21層，網簽價格分別為280萬和350萬。廚電為方太兩件套，

這一套采光要比夾邊套好不少
，三房兩廳一衛
，因此主要還是北麵受噪音影響比較明顯。被捆綁了車位銷售。

這套房源三房朝南
，目前比較容易租到，這個記錄至今未被打破，我們看了一圈良渚的二手房，報價330萬。換手率將近四分之一 。由高層和小高層組成，成交了217套。融信瀾天、選擇餘地還是比較大的
。按喜好購買即可
。85㎡的三房兩廳一衛
，

07

二手選盤建議

由於目前疏港公路位置在造高架
，老年都做了一些功能規劃 。會比融信瀾天稍遠一點點，一共隻有40多套主要在售。南向有兩個房間。地麵地板通鋪，一眼望去，

外立麵在良渚這一帶算是比較新的，戶型和第一套相同，三墩北（4次）等熱門板塊之前。由和昌物業管理，

喜歡精裝修的，底商也開得很齊全。塑膠跑道、捆綁車位，

又或者是因為小區前期掛牌量還比較多 ，門禁相對嚴格，享受更好的位置
。衛浴美標，但相差不算太大 
。

和昌府全人車分流
，選擇餘地也最大。並沒有全部投入使用 。廚電兩件套換成了老板品牌，良渚整體業主素質給我感受也不錯 。

夾邊套相對來說采光會有一定影響 。

這是整個小區掛牌價最便宜的一套。目前出貨速度比較快，位於3號樓的20層 
，

這裏是杭州較早通地鐵的板塊之一，

第二套和第一套戶型相同，由於三期的情況有共性
 ，比我們前段時間探訪過的閑林還要高 。

陽台也可以按照喜好自己選擇包或者不包 。但由於不靠高架和國道，目前由融信物業管理，二期有明顯升級。基本上正常價格掛出來，

7月初 ，

喜歡毛坯的，三個小區高層物業費都在3.2元/㎡/月左右
，成交均價29526元/㎡。目前良渚二手房炒作風氣不重。裝修時敲掉部分牆體就可以直接拓展。

融信瀾天全人車分流 ，電梯廳和單元入戶門 ，三房兩廳兩衛，因此報價330萬，無中央空調，

02

和昌府

一梯一戶 ，

因此，車位租金大約300元/月。

融信瀾天離幼兒園最近 ，二期距離地鐵最近。小高層則位於中間，

洋房底層為石材幹掛，一共1400多戶。

小區大門十分氣派，包括萬科未來城3期、

從周邊幹擾來看，報價360萬。未來城三期跟和昌府，

第三套戶型和第一套相同 ，幾個小區綜合比較相差不大。高層兩梯四戶 ，南向陽台雙開間，融信瀾天的供應不算多 ，460萬網簽；5月中旬，牆麵乳膠漆，在這個價位的樓盤還是很用心的
。因此我們這次探訪的幾個小區，

陽台都可以包 ，7月最新成交的一套85㎡，精裝修保養得也比較好 。不過，勾莊（4次）、園區配套比較豐富，

由於餘杭區一直不能提前繳納契稅，帶看量和成交量也都很活躍。往上為真石漆，部分房間外還配置了電動外遮陽卷簾 。這個漲幅確實不算太多。車位報價20萬元/個，

良渚成交活躍，

一期北麵是104國道 ，二手房價不算特別貴，陽台長度目測有5米多。但是高層主要在北區，三期到永旺夢樂城和地鐵站目前需要繞行。

中介首先帶我看了一套3號樓4層的87㎡房源 ，因此我們放到一起對比來看
。南向有兩個房間。3號樓高層南麵靠近104國道，

二期總建麵約35萬㎡，

據中介介紹 ，都是萬科物業管理 ，不過南向陽台要稍微小一些。

價格方麵 ，房源報價320萬
 。由於巨額的一二手倒掛，

從地鐵遠近來看
，則是一套88㎡的邊套戶型 
，地麵會有部分停車位。衛浴為美標品牌。未來城一期≈未來城二期＞融信瀾天＞和昌府＞未來城三期。在2019年年中和年底分別交付。315萬網簽。

其中兩幢高層的架空層當中，融信瀾天的成交均價為37854元/㎡
，配置比較好的。

或許是因為良渚去年沒有次新房交付 。報價335萬。但是朗思威的新風係統為標配。都沒有滿5年 ，當時有不少客戶都是全款、不過北麵書房和臥室可拓展的部分，

走進樓梯間 ，不過，其中的高層部分也曾創下過萬人搖的記錄，整體最新，

三期小區一共1700多戶
 ，這是目前小區掛牌價第二低的房源。能夠滿足基本生活需要。簡單吊頂
。報價305萬
。我們也曾經探訪過良渚這幾個小區的二手房
。衛生間配暖風機，融信瀾天、小高層一梯兩戶配置 。因此，前兩項是根據未來的實際距離來排序的 。全屋做好定製櫥櫃 。萬科未來城一期拿出來賣的房源並不是很多 ，比周邊幾個小區都要高。因此換手率很高。配了雜牌衛浴和廚電。由高層、杭州二手房成交量排名第一的小區也在良渚。報價335萬 。客餐廳帶大飄窗。融信瀾天是周邊唯一一個有景觀泳池的小區，

依然無中央空調、中介反應，隻是比前兩套多了一個主臥衛生間。整個良渚商圈主要在售二手房約1577套，二期多 ，乳膠漆牆麵 ，二手房如今賣到了什麽價格
？

手邊找房數據顯示，未來城二期要比一期稍多一些 ，也可以根據需求包進房間 。但是要稍微精致一點。

01

3年誕生7次萬人搖

良渚二手房3個月賣702套

杭州搖號三年多，

南向兩個房間，

未來城一期距離地鐵站和永旺夢樂城都比較近，無地暖
 ，價格便宜

萬科未來城三期位於104國道的北麵 ，

第二套戶型和第一套一致，公共部分也做得不錯 。掛牌價也隻不過在3萬3萬4左右。

小區所有樓幢都有做架空層 ，

高層在小區外圍一圈，一套114㎡ ，

廚電仍然是美的 ，最難買的板塊是哪裏 ？

如果以萬人搖的數量論
，

03

融信瀾天

高低配小區，

融信瀾天由於排布的問題，

小區分兩期 ，綠化也做得比較不錯 。一共有14幢樓，部分道路也未通，

南向兩個臥室，不如直接買毛坯。2019年的成交單價基本上都在3萬2左右。

整體來看，

整個小區一共約25萬㎡
，南麵也叫夢溪裏，開發商都已經完成了澆築，業主可以選擇加錢選裝新風係統、和昌府近期成交均價為31316元/㎡。中介介紹，其實並不奇怪
。近期成交均價約為34888元/㎡
。萬科未來城二期 、衛生間也加裝了智能馬桶蓋。南向三開間，南向兩個房間。一套113㎡，

中介首先帶我看了一套86㎡的中間套，

目前 ，加裝了洗碗機 ，

從園區品質來看，這兩年可炒作的點不多，南陽台用了玻璃的欄杆。

板塊商業綜合體開業較早，兩個臥室朝南，

和光塵樾甚至獨占了4次萬人搖，樓層也差不多，南向有兩個房間 。購買難度極高，

根據中介介紹，

業主自己花了十幾萬升級過精裝修 ，

當時業主購入時，但可以自己包 。

雖然是一梯一戶，比其他小區同等麵積的毛坯房感覺要空曠很多。

2017年和昌府銷售時 ，客餐廳西邊有一個大飄窗，三期的性價比是最高的，樓層也差不多
，

融信瀾天主要受國道影響 。三房兩廳一衛，牆麵為乳膠漆。沒有被炒房客盯上。

據中介介紹，

成交方麵 ，報價320萬。

個人感覺，

單元樓大堂，也可能是因為配套早已到位，東麵有一條河 ，相對來說 ，

三期是未來城當中相對比較便宜的。主要是排屋產品。一共33套在售
。陽台已經包好，以後也很難被打破。有很多投資客建倉
。還托關係才買到的。中間為小高層區域
。

兔博士數據顯示，

從共性來說
，和昌府由於小區大門位置的原因，整體來看和一期相差不大，報價308萬。有商業的板塊，樓層也相差不大，

未來城二期不臨國道和在建高架 。相對來說是三期當中距離地鐵最遠的 。兩開間朝南，

兩年前的7月 ，三房兩廳兩衛。無地暖。這未來城的三個小區都是半人車分流 ，位於3樓 ，良渚獨占7次，

由於地塊東麵疏港公路在修高架，聯墅組成，融信瀾天。有戶外泳池

第二站 ，最靠近古墩路為低密區
，

首先看了一套57號樓頂樓的84㎡房源  ，都差不多。小高層一梯兩戶配置。

中介介紹，不過據中介介紹，報價325萬。2019年4月交付 ，高層物業費為2.75元/㎡/月 。良渚並不算特別貴。萬科未來城三期都曾經萬人搖。底商相對來說也比較豐富
。預算在3350萬左右的剛需，顏值還是很不錯的。2016年年底交付
，南向陽台目前未包，我們來到了杭州首個萬人搖項目，但基本上都是淺米色係的塗料 
，這套房源之前業主做了簡單裝修出租
，投資客無法掃貨壟斷板塊話語權。這一戶似乎沒有做選裝  。相對來說要安靜一些。園林景觀配置也都差不太多 。未來城一期和和昌府都是被國道和高架夾擊，

未來城一期是這三個小區當中交付最早的 ，

在迄今為止杭州樓市32次萬人搖當中，

業主當時沒有選擇選裝包，車位價格也比較類似
 ，

從周邊配套來看，但是有泳池 ，園區配套豐富

第一站
，可以大膽購入良渚 。

今年上半年，

這是一個三開間朝南的中間套 ，

6月初 
，都要求綁定車位
。比一期要貴1500元/㎡左右。這裝修不值和第一套有15萬的差價 ，網簽價格322萬 。我們也曾經探訪過這幾個小區的二手房情況。

東門口做了一個中式風格的入戶大堂。

看房登記相對來說還是比較嚴格的，

未來城二期北麵是融信瀾天 ，青年  、但是未來城一期邊上有河道，因此 ，

最近，

不過 ，良渚早一批樓盤底商非常豐富 
，2號線西北段已經運行了將近4年的時間。排在未科（5次）、但大家離永旺夢樂城都比較近 ，做了兩處泛會所 。整體戶型也是中間套 ，廚電為美的兩件套，

目前，

第三套則是一套89㎡的邊套三房兩廳兩衛，有一些樓幢架空層的功能空間上了鎖，

各個次新房小區對比下來，一共有1600多戶。全架空層設計 ，

良渚板塊萬人搖情況

樓盤

預售時間

報名人數

中簽率

融信瀾天

2018.5

11907

3.39%

萬科未來城三期

2018.6

15168

4.36%

萬科未來城二期

2018.1

10458

2.95%

和光塵樾

2019.9

10175

1.37%

和光塵樾

2019.11

12342

1.44%

和光塵樾

2020.3

10773

1.74%

和光塵樾

2020.7

17344

0.82%

杭州最早的兩個萬人搖項目 ，和昌府≈融信瀾天＞未來城3期。是一個高低配小區，新房階段，

融信瀾天雖然是高低配，

這個成交量，兩套89㎡高層，

高層外立麵用的是藍色塗料加上香檳色的鋁板，都誕生在良渚 。會有一定噪音的影響。

整個小區由11幢18層的高層組成，此前業主家具配的都是原木風，杭州樓市還沒有搖號，地麵地板通鋪
 ，

再加上良渚環境清幽 
，

首先帶我看了一套9號樓20層的房源 
，含車位報價355萬。

第三套則是一套88㎡的三房兩廳兩衛戶型，和昌府目前約有25套房源掛牌
，

恰好2019年的7月，因為這棟樓靠近正在建高架的疏港公路和104國道，整個良渚板塊成交非常活躍。

北麵就是在建的良渚醫院。

再加上良渚環境好，

中介介紹，性價比高

除了和昌府和瀾天，也做得比較不錯
。口碑也很不錯。相當於含車位價格340萬。

這是一個三房朝南的“飛機戶型” ，因此都是精裝修交付。排屋外立麵則是全部石材幹掛 。洋房和7幢高層組成 ，主要探訪了萬人搖紮堆的永旺夢樂城周邊，基本上兩年漲了5000元/㎡左右。開發商針對兒童、

跟和昌府的幾套房源一樣 ，我們主要探訪了萬科未來城的一到三期，橫向對比其他有地鐵  、也會略有不同。一共850多戶，

業主之前做了簡單裝修，

雖然是毛坯交付，早年文化村一帶的業主基礎好。良渚是當之無愧的第一
。

從供應來看，由一條公共道路分成了南北兩個地塊。

04

萬科未來城一期

近地鐵和商業，隻是新舊有一些差異 。底層有用到一些石材 。相對來說受國道和高架影響不大，材質主要是塗料
，整體來看是一個十分宜居的板塊。不過邊上的幾個老小區底商也能夠滿足要求。底商目前也不如一期
、近期成交均價36187元/㎡ 。可以說 ，

室內精裝和一期相差不大，未來城三期最靠近良渚醫院。但是裝修相比一期、還有一圈長約500米的塑膠跑道。大江東（5次） 、報價320萬
，算是這幾個小區當中 ，部分房源有一定的議價空間。我們首先來到了和昌府。

第二套則是一套83㎡的中間套 ，

從園區配套來看，也要求另外綁定20萬元的車位。也是高層圍繞著小區外層  ，但走進室內 ，好的房源一周就能成交。簡單吊頂，

未來城一 、三期雖然臨國道，高層兩梯四戶  ，

其中聯墅也叫桂語裏 。需要繳納增值稅。北麵書房外同樣有可拓展的空間
。用深灰色的鋁板做了局部，整體在2018年交付
。交付至今，

06

萬科未來城三期

精裝修最好 ，底商沒有那麽豐富。公共部分以及室內精裝修的配置也比較好。需要中介登記信息。兩個臥室都位於北麵
。會覺得得房率特別高，童玩設施等等 。良渚文化村白鷺郡南 ，