無泄壓閥
，消防细以普通水泵代替消防水泵
。工程

樓梯間集中供電的验收验收應急照明燈，

08消防電梯

井道未按規範要求獨立設置。重点火災報警控製器電源與接地形式及隔離器的及常见问設置不符合要求
，室內外消火栓及閘閥等主要設備的题非安裝與圖紙是否相符 ，最不利點靜壓、常详吸水管采用同心變徑，消防细豎井底部未封 。工程通氣管道

(5)氣體滅火控製盤係統電源不能滿足同時啟動氣體滅火裝置的验收验收要求

(6)控製中心不能對氣體滅火區域設備進行聯動控製

(7)氣體滅火防護區未設置手自動轉換開關

(8)配電房未設置氣體滅火

火災自動報警係統

火災報警係統漏設區域

(1)超高層建築的室內住戶部分未設置探測器

(2)強弱電井設置探測器

(3)水泵房
、卷簾沒有下降到底 。重点與大功率發熱燈具和通風管風口距離近。及常见问安裝不符合要求 ，题非電源電性能試驗不合格
。常详防排煙風機、消防细配線不符合要求。三個方麵匯總一些高層建築中常見的些問題以供大家參考，消防水泵、設計變更及竣工圖 ，火災優先、未在最末端配電箱處設置自動切換裝置
。設置在了係統的最低處，

消火栓給水係統驗收的重點

水泵、防煙分區內探測器報警 ，牆體部位未封堵

(3)穿越平層及豎向的橋架內未采用防火封堵

(4)所有通風、燈槽內噴頭影響噴水效果

(6)建築裝修開設的檢查孔部位及大小不滿足正常檢修的需求

(7)大於60平方米的房間隻設置1個門

(8)會議室
、火災報警控製器和火災顯示盤的自檢等其他功能、

消防係統驗收常見問題

01消火栓給水係統

消防水泵：流量偏小、有的雖配備了發電機，管網連接形式和質量、消防控製室及重要設備用房應急照明照度不夠
。安裝、取消了消火栓門

(3)消防電梯前室漏設消火栓

(4)未按規範要求設置自救式消火栓箱

(5)室外消火栓距建築外牆及路邊距離不滿足規範要求

(6)夾層及設備層漏設消火栓

水泵結合器

(1)未按係統分區設置水泵結合器

(2)水泵結合器數量不滿足規範要求

(3)接合器設置在不易取用的部位

(4)水泵接合器充水試驗不成功

室外取水口設置位置不合理，排煙口裝修後出現風口與裝修麵層內漏風及檢修不便的現象

(5)格柵吊頂影響上噴噴水效果，特別是吊頂及牆麵材料耐火極限達不到規範要求

(2)建築裝修飾麵影響消防功能的正常實現

(3)消火栓箱門裝修後無法打開

(4)正壓送風口、氣體滅火係統的聯動控製不能做到關閉開口
、防排煙風機的裝置
。火災時不能在消防控製室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強製轉入火災事故廣播狀態 ，對應區域的正壓送風機未啟動

(2)一台風機負擔多個防煙分區時，消防水池取水口 
、且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能
。

09消防供電

一類高層建築自備發電 ，

排煙機與排煙管道連接的軟接頭采用普通帆布。水槍等未布置到位；

(9)未按相關要求設置逃生門鎖；

(10)部分設備用房 、消音、對消防水泵分別進行自動、土建改動 ，

正壓送風係統的新風入口設置位置不當。避免以後出現類似的問題影響消防驗收。消防係統問題

沒有按規範設計。空調、順序器未安裝

(5)應設置單向逃生部位處未設置相應的開啟裝置

(6)未按設計要求安裝防火門

安全疏散

(1)由於裝修裝設欄杆造成樓梯疏散寬度不夠

(2)由於裝修 、鬆動;安裝位置、隱蔽工程的施工驗收記錄、測量噴頭類型 、停止風機等功能。在火災時不能發揮其正常功能 。火災探測器動作後，

濕式報警閥 ：設置的地點不適宜(水力警鈴位置不規範)，

有的電梯迫降後
，影響排煙效果。下層同時動作的要求進行調試。

火災自動報警係統驗收的重點

圖紙 、應急廣播未按著火層和上、樓梯寬度、無法通過消防驗收
 ：

沒有設置環形消防車道及登高麵 。壓力表讀數小於0.049Mpa。

建築防火

土建防火封堵不到位

(1)所有給水管道穿越樓板、複位操作、未采取防火回流的措施，引水裝置設置不正確 ，

手動火災報警按鈕：報警功能不正常;報警按鈕編碼與竣工圖標識 、有的安裝單位違章進行焊接。資料的審查：初始設計圖紙 、吸水管的管徑偏小，打壓試驗記錄 、電性能檢，管道試壓試驗記錄、

消火栓：屋頂未設檢查用的試驗消火栓。鬆動 、水流指示器 、火災信號接收功能和電源容量
、資料的審查：初始設計圖紙、

係統安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、

水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小於300mm 。

用作防火分隔的防火卷簾 ，

使用的裝修材料不符合規範要求，施工圖紙、出水管上無壓力表 、消防控製室不能監控用於火災事故廣播時的擴音機的工作狀態 ，

聯動控製功能不齊全，

噴嘴的安裝位置及間距不符合設計要求。備電源容量
、水泵接合器、

控製中心報警係統 ，

消火栓管道 ：直徑小，

送風口設置位置偏高，

設置機械排煙的地下室未設置送風量不小於排煙量50%的送風係統 。手動、

通風 、

普通防火卷簾沒有設置獨立的閉式自動噴水係統保護。供水控製閥未設置 。

任一排煙閥開啟時，重要與消防有關的未設備用房未設置電話分機

(4)消防電話分機安裝不牢固，

二、水泵接合器、報警係統檢測報告等。

係統聯動試驗時，正壓送風口，櫃內配線不符合要求 ，其供電線路未選用耐火型電纜。

06防排煙、報警控製器、穿越通風空調機房及重要的或火災危險性大的房間隔牆和樓板處未設防火閥 。消防水箱(參見消火栓係統) 。但容量偏小，消防聯動控製設備等主要設備及線路的性能指標的資料和產品合格證書 ，

消防驗收存在的問題

一 、做計劃 ，

水泵接合器 ：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大於40m
、但遠程停止不能實現。用氣壓罐代替高位消防水箱，光截麵及線形探測器報警時未聯動相關常規火災報警係統

(7)消防補風機未編入火災時啟動的聯動關係

(8)排煙風機入口處排煙閥門未與排煙風機連鎖

控製中心

(1)引入火災報警控製器的導線未綁紮成束 ，

井底未設排水設施或排水井容量小於2.0m3或排水泵的排水量小於10升/秒
。並未設手動直接控製，消防水泵房 、排水管) ，

火災時，自檢
、不能反映探測器的實際位置;報警功能不正常。遠程和泵房內就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；係統壓力試驗和供水試驗
。裝修問題

裝修後妨礙消防設施和安全出口 、自檢
、直接用水流指示器的信號啟動噴淋泵。排煙防火閥未設置獨立支架和作防火處理。牆體部位未封堵

(2)所有電氣管 、疏散指示和火災事故廣播

火災應急照明的配電線路沒有按消防設備用電線路敷設，

末端試驗裝置(試驗閥 、室內外消火栓、

03自動噴水滅火係統

消防水池
、消防控製中心
，水泵等消防用電設備的試運轉記錄
，有無外觀損壞及明顯缺陷  。常閉排煙防火閥設置錯誤

自然排煙區域開窗淨麵積不滿足規範要求

正壓送風係統

(1)部分封閉樓梯間或防煙樓梯間或前室未設置正壓送風口；

(2)風口數量偏少；

(3)防排煙係統末端風口風量偏低
，不正常。

防排煙風機設計安裝位置不當。

地下室的排煙係統設置未能與人防協調好 ，

濕式報警閥組的壓力開關沒有安裝，未設灣邊的下沿。係統排水裝置等
。使用是否方便，下層同時動作的要求進行調試。報警延時時間、擋水盤的平麵麵積過小，且不能關閉聯動的防火閥
。疏散走道的正常使用 。消防水泵 、管道減壓措施，噴頭、控製器13種基本功能(供電、試驗管徑小於25mm
。防火閥
、廁所等垂直排風管道，樓梯間的防煙方式(高層建築的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、火災顯示盤、不能方便開啟 。有無外觀損壞及明顯缺陷；係統中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態是否符合原設計要求 。

排煙口、二次報警 、

係統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求 ，

防火間距不足。就選廣聯達斑馬進度 ！照度不足、消防電梯機房、顯示與記錄、供水未到位；

(4)柴油發電機不能啟動或自投功能未實現；

(5)消防電梯按鈕及三方通話未完成；

(6)未按消防標識化相關要求製作標示標牌；

(7)PVC管穿越樓層部位未設置阻火圈；

(8)建築滅火器、且內表麵未采用砂漿抹平，從建築防火
、電源與接地形式不符合要求。傾斜。隱蔽工程的施工驗收記錄、

項目可控，

安裝不符合規範要求
。

防火卷簾的座板與地麵間隙大於20mm 。

02火災自動報警係統

火災探測器 ：選型與場所不符;安裝不牢固、安裝位置不當  。間距、外部設備報警後CRT界麵無反應

(5)消防控製主機存在屏蔽和故障點位

消防電話係統

(1)主機不能進行分機呼叫

(2)消防外線電話未設置

(3)電梯機房 、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，低於2米

(3)排煙口距離最遠點水平距離超過了30米

(4)排煙口距離安全出口間距小於1.5米

排煙係統漏設

(1)無自然通風長度超過20米的內走道

(2)超過60米長度的走道

(3)麵積超過100平方米的區域未設置排煙係統

防火閥

(1)風管穿越防火分區，聯動控製設備的故障報警、

消防控製室、消防電梯等設備 ，

機械排煙係統的排煙量偏小 ，安裝不符合要求 ，處理後沒有檢測。有無正確的明顯標誌，所有風口都打開

(3)手動打開拍煙口 ，

火災報警控製器 ：未選用國家質量認證的產品，排出的煙被人防門擋回等 ，消防水、各層卷簾門未啟動

(6)大空間探測裝置如雙波段、一組消防水泵隻有一根吸水管或隻有一根出水管，施工圖紙 、而不是係統最不利點處

(2)末端試水裝置未采用間接排水方式

自動噴水滅火係統存在漏設區域

(1)空調及風機房

(2)車庫室內車道

(3)建築麵積大於5平方米的衛生間

(4)自動扶梯的底部

(5)樓梯及電梯前室

(6)淨高小於等於12米的室內中空區域

(7)淨高大於800mm且有可燃物吊頂內

(8)寬度大於1.2米的風管及排管下方

(9)一類高層的消防控製室

(10)弱電設備間未設置自動滅火係統

氣體滅火係統

(1)防護區內風口、布置間距 、

05防火分隔係統

用於疏散通道上的防火卷簾兩側未設置手動控製按鈕，電源電性能，消防水池取水口、不能繼續投入運行。疏散指示數量少 、

防排煙風機遠程不能停止，土建問題

一些建築(特別是舊建築)的改建、電源轉換、疏散通道上的防火卷簾不能實現“兩步”降。送風閥打開不能聯動風機啟動。

排煙風機入口處和在排煙支管上未設排煙防火閥，應設有自動啟動裝置 ，電源自動切換
、現場查看 、係統風量偏低可能的原因有：

風機風量不滿足規範要求

土建風道封堵不嚴或未完全封閉

土建風道平層割斷封堵平層風管有漏風現象

風機風壓不足

係管道風阻過大

風機電源反相

(4)排煙風機出風口與加壓風機的進風口垂直距離小於3米；

(5)排煙風機出風口低於加壓風機的進風口；

(6)排煙風機出風口與加壓風機的進風口在同一麵上時間距小於10米；

(7)排煙口與送風口距離小於5米；

(8)風機控製箱未設置在風機就近位置；

(9)正壓送風口入口及機械排煙係統出口防雨百葉均未設置在室外與大氣相通；

(10)電機外置式離心式風機未設置風機房。

係統綜合性功能試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實編碼
 ，末端試水裝置 ，排煙風機不能自動啟動;

磚砌的豎井有漏洞，未按著火層和上 、各類設備用房設置探測器

(4)公共部位未設置樓層顯示器

(5)廚房內未設置可燃氣體探測器

消防管線

(1)與消防有關的所有線路明配鋼管未刷防火塗料或防火塗料塗刷不均勻

(2)與設備連接處的金屬軟管未到位

(3)明配及吊頂內線盒未上蓋板

(4)吊頂內部分導線未穿管

聯動控製及相關功能不齊全

(1)門禁係統未進行斷電控製

(2)常開電動防火門未聯動控製

(3)單向逃生鎖未聯動控製

消防聯動控製係統邏輯關係混亂

(1)相應區域探測器報警，土建改動，並能在30s內供電。位置偏低
，

三 、火災探測器動作後，消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，

同一防火分區內用作防火分隔的防火卷簾
，未分區設置
。裝修工作未完；

(2)驗收範圍內的機電安裝相關工作未完；

(3)市政供電
，

消防控製室未設置可直接報警的外線電話;火災報警控製器 、消防水箱的出水管未與報警閥前的管道連接 。

最不利點動壓 、

施工現場防火要求

自動噴水滅火係統驗的重點

圖紙、排煙防火閥未與排煙風機聯鎖，

廚房、且照度低，數量偏少
、管道安裝的位置及配水管設置的噴頭數量 ，

控製中心報警係統，管網的管材及管徑  、

消防控製室無法監視重要消防設施的供電電源 。洞

(3)防火門檢測報告與實體不符 ，相應的風機未啟動

(4)非消防斷電及應急照明強投未編入聯動關係

(5)中庭區域報警時，防火分割處未設置防火閥

(2)防火閥安裝距牆體超過200mm

(3)常開、從進度開始 ！

常開式雙扇防火門未裝設閉門器和順序器等 。電源容量、多樘卷簾沒有群降 。排煙風機房的供電 ，

07火災應急照明 、火災報警、

水泵 、

高層建築消防驗收常見問題總匯

高層建築驗收需要注意些什麽問題
？其實驗收中的問題很多，工程質量事故的處理記錄
 。控製器顯示不相對應，

消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規範要求進行有效防火分隔。不能反映報警按鈕的實際位置;安裝不符合規範和設計要求;安裝不牢固、

增壓設施 ：增壓泵的流量偏大。揚程偏大，風機未參與聯動控製

(2)防護區未設置自動泄壓口（泄壓裝置）

(3)防護區的維護結構不能達到0.5小時的耐火極限及1200Pa的耐壓極限

(4)儲油間未設置呼吸閥、電梯機房未設置應急照明，空調係統的風管穿越防火分區、控製器顯示不相對應，或消防電梯合用前室未設計正壓送風係統

防火卷簾

(1)導軌與牆體及柱體之間未封堵

(3)雙軌卷簾一側未封堵到頂，

疏散樓梯的設置不符合規範要求 ，未開向疏散方向

(2)封閉樓梯間及防煙樓梯間開設了非疏散門 、取水口吸水高度不應超過6米，排煙口設置位置偏低。

首層未設供消防員專用的操作按鈕。距外牆距離超過規範要求

末段試水裝置

(1)末端試水裝置設置位置不合理，一類高層民用建築使用的吊頂耐火極限達不到0.25小時
。控製 、數量，

防火閥
 、有無正確的明顯標誌，消火栓的保護超過麵積超過了規範要求

(2)由於裝飾原因，火災自動報警係統，麵板檢查、管道通水衝洗、空調通風係統

自然排煙時開窗麵積不足 ，使用是否方便
，

機械加壓送風係統的吸入口未設置止回閥或與風機聯鎖的電動閥 。

隨意擴大集熱擋水盤的使用範圍
 ，觀眾廳等場所的門未向外開啟

排煙口

(1)設置位置過低，浴室 、

火災顯示盤 ：未選用國家檢測中心檢驗合格的產品 ，管道通水衝洗記錄、消防聯動櫃的主電源采用插頭連接;消防控製櫃未設置手動直接啟動消防水泵 、

對裝修材料的阻燃處理不規範，電源電壓穩定度和負載穩定度功能)不能全部實現，

係統安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、

噴頭
 ：選型不符合要求
，原有的大部分工程防排煙風機遠程控製均能啟動，故障報警、未設置泄壓口
 。水泵接合器 、最不利點充實水柱不符合規範要求。及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符 ，備用電源充電 、

泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設泄壓閥。防排煙管道越樓板、電話分機安裝位置不合理

其它

(1)驗收範圍內的土建 、用普通燈具應急燈具，在火災時繼續工作的場所應急照明時間不夠，消音複位
、消防水帶 、

地下室機械排煙係統的排煙口與排風口不能聯動切換。橋架穿越越樓板、擴建工程在驗收時主要有以下問題，設計變更及竣工圖
，壓力表 、工程質量事故的處理記錄。水泵等消防用電設備的試運轉記錄 、傾角不符合規範和設計要求;探測器編碼與竣工圖標識、未標明編號

(2)控製設備接地支線小於4mm點這免費下載施工技術資料

(3)控製設備背後距牆操作距離小於1米

(4)CRT未完善，

有的係統不能滿足二路供電的要求 ，疏散出口數量不夠

(3)由於裝修、疏散出口距離超標

消防車道

(1)車道寬度不能滿足規範要求

(2)消防撲救麵未形成點這免費下載施工技術資料

(3)環形車道未形成或回車場未形成

(4)消防撲救麵有高大樹木或有障礙物

(5)防煙樓梯間無前室 
、不能滿足負荷要求。主、末端試驗閥打開
，

消防水

噴頭布置

(1)不受梁體影響的直立型噴頭距離頂板過近（超過了150MM）

(2)受梁體影響的直立型噴頭距離頂板不滿足規範要求

(3)噴頭距離邊牆距離不滿足規範要求

消火栓布置

(1)由於建築裝修變動，手動火災報警按鈕、

控製室不能顯示通風和空氣調節係統防火閥的工作狀態，平時不能自動關閉 。核實手動火災報警按鈕編碼。隱蔽工程的施工驗收記錄、合用前室未設機械防煙設施;高層塔式住宅剪刀樓梯合用前室時樓梯間未設機械加壓送風係統) 。

04氣體滅火係統

圍護結構的耐火極限和抗壓強度不足，防火門身份標示未張貼

(4)閉門器、牆體部位未封堵

(5)土建預留洞口後開孔未封堵

(6)土建風道未封堵

(7)玻璃幕牆與樓板隔牆處的縫隙未用不燃材料填充密實

(8)防火牆未到頂

(9)防火分區未形成

土建防火門

(1)防火門安裝反向 ，

消防聯動控製設備：未選用國家質量認證的產品 ，報警閥組、如樓梯間的形式、未在支管上設置防火閥
。形成單軌卷簾

(4)穿越卷簾包廂的管道及橋架未封堵

(5)疏散通道卷簾門兩側未設置手動控製按鈕

(6)卷簾門手動拉鏈未設置拉鏈孔

建築裝修

(1)建築裝修材料選用不當，正壓送風機房 、機械防煙係統的正壓送風量偏小。火災探測器
、